第一章 總 則
第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。
第二條 本準(zhǔn)則所稱評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。
評(píng)估報(bào)告分為完整評(píng)估報(bào)告和簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告。
第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的業(yè)務(wù)可以參照本準(zhǔn)則。
第二章 基本要求
第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行陳述。評(píng)估報(bào)告不得存在歧義或引起誤導(dǎo)。
第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。
第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、委托方和評(píng)估報(bào)告使用者要求，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估報(bào)告類型。
第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要采用不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的評(píng)估程序和方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。
第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受到限制無(wú)法實(shí)施完整的評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。
第十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方在業(yè)務(wù)約定書(shū)中明確評(píng)估報(bào)告使用者。
除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
第十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方在業(yè)務(wù)約定書(shū)中明確評(píng)估報(bào)告使用方式，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告。
第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。
第十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽章后，由評(píng)估機(jī)構(gòu)以恰當(dāng)?shù)姆绞教峤唤o委托方。
第三章 評(píng)估報(bào)告內(nèi)容
第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告類型，確定評(píng)估報(bào)告信息披露的詳細(xì)程度。
第十五條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：
1.評(píng)估報(bào)告類型；
2.委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；
3.評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；
4.評(píng)估目的；
5.價(jià)值類型；
6.評(píng)估基準(zhǔn)日；
7.評(píng)估假設(shè)和限制條件；
8.評(píng)估依據(jù)；
9.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
10.評(píng)估結(jié)論；
11.聲明；
12.評(píng)估報(bào)告日；
13.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章；
14.附件。
第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。
第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明委托方、資產(chǎn)占有方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的名稱或類型，并說(shuō)明其相互關(guān)系。
第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況。
第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估目的及與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為。
評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。
第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明價(jià)值類型及其定義。
第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日。
第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中披露影響評(píng)估分析、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限制條件，并說(shuō)明其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中遵循的法律、法規(guī)和取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等評(píng)估依據(jù)。
第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況。
第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況，重點(diǎn)說(shuō)明：
1.評(píng)估業(yè)務(wù)承接過(guò)程和情況；
2.進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評(píng)估資料的過(guò)程和情況；
3.分析、整理評(píng)估資料的過(guò)程和情況；
4.選擇評(píng)估方法的過(guò)程和依據(jù)、評(píng)估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過(guò)程；
5.初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過(guò)程。
第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估結(jié)論。
評(píng)估結(jié)論可以文字或列表方式進(jìn)行表述。
第二十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中就以下內(nèi)容進(jìn)行聲明：
1.評(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是客觀的；
2.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在被評(píng)估資產(chǎn)中沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的和預(yù)期的利益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系或偏見(jiàn)；
3.評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立；
4.評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效，只能用于載明的評(píng)估目的；
5.遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；
6.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的保證；
7.利用了專家的工作，并對(duì)專家工作結(jié)果負(fù)責(zé)（如果沒(méi)有利用專家工作，則不用聲明）；
8.其他需要聲明的事項(xiàng)。
第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估報(bào)告日。
第二十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)由至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名、蓋章，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。
第三十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，在完整評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中包括必要的附件。
評(píng)估報(bào)告附件一般包括：
1.委托方和資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2.委托方和資產(chǎn)占有方的承諾函；
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證明和簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證明的復(fù)印件；
4.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
5.其他相關(guān)資料。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告中增加下列附件：
1.評(píng)估明細(xì)表；
2.重要作價(jià)依據(jù)；
3.其他重要的評(píng)估過(guò)程說(shuō)明資料。
第四章 附 則
第三十一條國(guó)家法律、法規(guī)對(duì)特定業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告有特別規(guī)定的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行該種業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行，并確信評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容符合本準(zhǔn)則的要求。
第三十二條本準(zhǔn)則自2003年 月 日起施行。
